よくあるご質問

初めての不動産投資（賃貸経営）なのでリスク（空室）が心配ですが？

立地条件やテナントニーズなどを調査して最適な事業プランを提案します。借上げ（サブリーズ）システムもご用意できますが、今の時代、借上げでも安心できるとはかぎりません。事業にはリスクがつきものです、私共（エリア・トラスト）では立地調査・テナント・商品企画をメインにより成功への可能性のある提案を実現いてします。

土地を所有していなくても、賃貸経営は可能ですか？

基本的には、可能です。土地を購入（又は借地権の権利を購入）して、建物建築をされるお客様もいらっしゃいます。

土地利用による節税効果はあるのでしょうか？

はい、あります。
固定資産税
土地建物にかかる不動産保有税です。更地に建物を建設すると、土地の状態にくらべて固定資産税は１/６に減額されます。建物も一定の要件を満たすと１/２に３年〜５年減額されます。
都市計画税
賃貸物件を建設した場合は土地の状態にくらべて１/３に減額されます。
相続税
賃貸物件を建設した場合、土地の評価が（貸家建付地）となり、評価が１５％〜２４％軽減されます。借入による建設を行なった場合、負債となる為、相続税の評価から差し引かれます。

今持っている、現金資産を相続税支払いにつかいたいのですが。

状況によっては、相続税を現金で支払ってしまう必要がなくなる方法も考えられます。不動産資産の有効活用で、相続税を軽減して、もっている資産（現金）は、生前に、贈与税がかからない贈与を行うことができます。（諸条件があります。）

鉄骨造３階建のワンルームが、半分空いていて、半年になり、困っています。

不動産の用途を違うものに変更する（リノべェーション）することにより満室稼動させることが可能です。

建設資金がないのですが、？又、借入金融機関の段取りも、解らないのですが？

当社のほうで、すべて段取りさせていただきます。

現在の現金資産を不動産資産購入に使おうとおもうのですが？

預金利回りよりも、高い不動産投資をおすすめできます。また、その後、早い現金化にできる商品をアドバイス差し上げております。

保有資産（土地）が市街化調整区域で、将来の資産運用ができず困っています。

調整区域の最適な有効活用をご提案させていただきます。